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北京房價均降1萬 北漂買房的夢想有近一步[1]
北京二手房價在經歷瞭5-7月份連續3個月的環比下降後，8月份北京二手住宅成交均價止跌回穩，與7月份持平 北京地區多位房產中介表示，目前北京地區房價較房產市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。
熱點背景 導讀金融界銀行頻道從去年的9·30新政至今，北京地區累計出臺近50次調控政策。
熱點關註
50次調控使北京房價均降1萬 你以為降價瞭就能買到？ 2017-09-06 18:47:29
近日，偉業我愛我傢集團市場研究院發佈的統計數據顯示，北京二手房價在經歷瞭5-7月份連續3個月的環比下降後，8月份北京二手住宅成交均價止跌回穩，與7月份持平。
數據來源於：安居客二手房
北京地區多位房產中介表示，目前北京地區房價較房產市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。在地產中介看來，政策有效抑制瞭投機者，房產市場趨於理性。
北京地區房價回落到去年年底價位
據國傢統計局發佈的數據顯示，5月、6月、7月連續三個月北京地區二手房跌幅位居全國前列。據安居客官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月政策出臺後，二手房掛牌價直線下降，並逐月回落，至7月略有回升。數據顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到去年“9·30”政策之前的水平。
據偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間裡，北京全市二手房成交均價與“3·17”新政前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大。
地產中介對房價下跌則有著更直觀的感受。
“房價比高位時平均每平米下跌瞭一萬元左右，北京地區房價回落到去年年底的價位。”朝陽區管莊區域、大興區亦莊區域的兩位房產中介均向記者做瞭如此表述。
北京認房認貸又認離 各傢銀行收緊貸款審核
在北京工作滿5年的孫先生，名下無房無貸，在兩大高端樓盤交定金排號，但是卻面臨被“勸退”的尷尬。“3·17新政”之後，認房、認貸又認離，他的妻子曾於4年前在天津武清地區購買瞭一套住宅，當時辦理貸款。但此後的兩年內提前還清。
“30%的首付到80%的首付，2000多萬元的豪宅增加的首付負擔不是一點點”，他說，如果考慮向親朋借錢，也難以湊齊。他嘗試向銀行辦理消費貸款，但是，與此相應，各傢銀行收緊貸款審核。最後，他不得不退出購買“豪宅”的隊伍，加入選購面積適中的中等戶型。
五大銀行個人房貸增速從30%回落到10% 諸多購房者苦平板2017等放款
據五大行半年報顯示，工商銀行(5.90 -0.84%,診股)、建設銀行(7.02 -0.57%,診股)、中國銀行(4.26 -0.23%,診股)、農業銀行(3.85 +0.00%,診股)、交通銀行(6.54 -0.61%,診股)上半年凈利潤分別為1537億、1390.09億元、1105億、1086.7億、392.22億，同比增幅分別為2%、3.81%、3.02%、3.4%、3.4%。
據央行發佈《2017年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示，上半年房地產貸款增速回落。今年上半年，人民幣房地產貸款增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款餘額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季度末低4.9個百分點。隨著各地出臺多項房產調控政策，個人房貸政策收緊，銀行的個人住房貸款業務增速放緩，從2016年30%左右的增速放緩到10%左右。
2017年的樓市不同以往，在經歷瞭2016年寬松的信貸環境後，房貸政策不斷收緊。剛剛邁入年中，銀行的放款便十分緩慢，購房人的買房成本也逐步加大。因為各傢銀行對房地產類貸款的風險把控意識不斷提升，不僅在放款方面，面對新申請的房貸客戶，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴格，導致瞭整體辦理速度的緩慢；而目前銀行的基準利率較低，在市場流動性趨緊的情況下，放貸成本和資金壓力都處在上升階段。
對於剛需購買人群來說，樓市調控政策收緊後，買房子更要慎重瞭。
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